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Os custos secretos da casa própria





Como se pagar a hipoteca não fosse doloroso o suficiente, vem a notícia: assim que você compra uma casa, também precisa pagar os custos de transporte.

Não estamos falando de coisas divertidas, como adicionar um deck ou substituir o intervalo. Pense em impostos, seguro, aquecimento, resfriamento, acesso à Internet e conseguir alguém para dar energia ao pátio.

A falha em contabilizar esses gastos diretos - um fenômeno comum durante a corrida de excitação no momento da compra - pode causar remorso ao comprador doméstico, especialmente se você comprar um lugar, digamos, em Boston.

De acordo com uma pesquisa recente sobre os custos de imóveis em 16 cidades do país, depois de pagar uma média de 364.900 dólares para a escritura, compradores de imóveis na área de Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts, recebem US $ 14.000 por ano em "custos ocultos inevitáveis". - impostos, serviços públicos, etc. - e "custos de manutenção opcionais", como limpeza da casa, cuidado no quintal e similares.

Todos os proprietários de casas na área de San Francisco-Oakland-Fremont podem parar de rir agora: vocês estão com US $ 13.287 por ano. Seattle-Tacoma-Bellevue está bem atrás de você, com $ 11,549.

É o dinheiro que você nunca mais verá, mesmo que sua casa valha 10 vezes mais do que você paga.

Procurando por uma folga de custo? Os patrocinadores da pesquisa - Zillow, o coletor de dados de imóveis e o Thumbtack, que reúne os clientes com profissionais de serviços - sugerem que você procure sua próxima casa em Phoenix, onde os custos de transporte caem para US $ 7.550.

Claro, então você teria que viver em Phoenix.

E as casas não estão sendo dadas exatamente naquele oásis do Deserto de Sonora. O valor médio da casa em Phoenix é quase o mesmo que em Philadelphia aprovado pela hipster: $ 200.500.

O valor médio das casas em todas as 16 cidades é ainda menor - apenas US $ 178.400, o que parece bastante modesto quando se considera o que está acontecendo em lugares como a área da baía de São Francisco. Naquele mercado sobrecarregado, os desesperados buscadores de casa vão de porta em porta, implorando a estranhos para venderem lugares que não foram listados, muito menos encenados profissionalmente para o máximo valor de revenda (mediana: US $ 738.200).

"Se você olhar para o comprador doméstico pela primeira vez, é provável que seja um locatário interessado em entrar no mercado, e sua maior despesa mensal é o aluguel, então eles perguntam: 'Qual é a minha hipoteca?' "diz Svenja Gudell, diretor sênior de pesquisa econômica da Zillow. Como o aluguel geralmente inclui serviços públicos, um antigo locatário pode nem mesmo perguntar sobre aquecimento e resfriamento ou executar muitos dispositivos eletrônicos. Enquanto isso, os impostos sobre a propriedade tendem a ser alojados em outra parte do cérebro, uma denominada Despesas Anuais Diversas. Essas coisas são, na verdade, "custos mensais volumosos", como diz Gudell, que os compradores de imóveis "geralmente não internalizam".

Agora adicione a despesa de manter o lugar arrumado (não importa que tenha sido renovado - isso é outra coisa). Na área de São Francisco, a mediana dos "custos opcionais de manutenção de residências" chega a US $ 4.653.

Então vá em frente e pegue a dama pintada, se puder, mas não vá chorar para Zillow e Thumbtack quando você não puder arcar com as limpezas. Eles tentaram avisá-lo.

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